A vistoria de imóveis é uma etapa essencial e indispensável nos processos de locação. Através dela é possível garantir que ambas as partes do contrato — locador e locatário — estejam de acordo com a legislação no que diz respeito à manutenção do imóvel.

Por isso, esse passo precisa ser de conhecimento assíduo do corretor. Leia este artigo até o final e conheça tudo que envolve a vistoria de imóveis!

O que é a vistoria de imóveis?

A vistoria de imóveis é uma etapa do processo de locação, em que é feito e registrado uma análise completa da infraestrutura do imóvel. 

Ela é dividida em três tipos: – arte

• Vistoria inicial: feita antes da mudança do locatário, sendo importante para instrumento de comparação ao fim do contrato
• Vistoria de constatação: realizada em casos especiais, após algum tipo de conserto ou reforma que o morador viu necessidade.
• Vistoria final: feita no momento da saída do locatário, quando são revistas as condições em que esse entregou o imóvel

Por ser de muita utilidade e alta importância na relação entre o proprietário e o inquilino, essa ação tem como base um documento chamado laudo de vistoria de imóveis, que norteia a vistoria.

Como funciona o laudo de vistoria de imóveis?

Também conhecido como termo de vistoria de imóveis, esse é o documento base desse processo. Nele, são registradas todas as informações possíveis quanto a infraestrutura do imóvel, inclusive aquilo que precisa de reparos.

Os principais pontos a incluir no seu termo de vistoria de imóvel são: – arte

• Vazamentos, infiltrações e possíveis mofos;
• Dimensões do imóvel;
• Nivelamento;
• Condições de possíveis mobílias;
• Instalação elétrica e hidráulica;
• Pintura e rachaduras;
• Pisos, revestimentos, forros e vidros;
• Janelas e portas.

Este laudo deve ser inserido no contrato de aluguel e assinado por ambas as partes.

Saiba mais sobre quais as consequências para a quebra do contrato de aluguel (aqui vai ser inserido o link para o artigo)

Qual a importância da vistoria de imóveis?

Como visto ao longo do artigo, esse passo da jornada de locação é essencial, pois, ao trazer de forma concreta todas as características do imóvel em suas diferentes fases (pré-locação e pós-locação), possibilita a garantia de boas práticas do locador e locatário.

Ainda nesse âmbito, esse documento reforça as obrigações das partes conforme cita a Lei do Inquilinato. Resumidamente, a legislação deixa claro o dever do locador em oferecer o imóvel em boas condições, e do locatário em entregá-lo da mesma forma que o recebeu.

Entenda o que diz a legislação completa em nosso artigo Tudo que você precisa saber sobre a Lei do Inquilinato (aqui vai ser inserido o link para o artigo)

Dicas especiais da AlugaMais

Para a vistoria do seu imóvel ser ainda mais completa e eficaz, nós da AlugaMais separamos algumas dicas especiais:

• Tenha em mãos fita métrica e materiais de medida para a leitura correta das dimensões do imóvel;
• Leve para a visita lâmpadas e materiais para o teste da instalação elétrica (inclusive para certificar-se da voltagem);
• Adicione no laudo o máximo de registros fotográficos possível;

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