Introdução
A carteira de locação é um dos ativos mais importantes de uma imobiliária, pois gera receita recorrente, fortalece o relacionamento com locadores e cria oportunidades constantes de crescimento.
Ainda assim, muitas imobiliárias enfrentam dificuldades para aumentar a rentabilidade do aluguel, mesmo com uma carteira ativa e em expansão.
Na prática, é possível obter um aluguel mais rentável sem necessariamente captar mais imóveis, visto que por vezes o desafio está na forma como a operação é conduzida na imobiliária.
Processos manuais, retrabalho, vacância prolongada e falta de padronização consomem tempo, elevam custos e reduzem margens… E a pior parte é que esses números nem sempre são evidentes no dia a dia.
Além disso, sem eficiência operacional, escalar a carteira de locação pode significar apenas mais trabalho, e não mais lucro.
Neste artigo, você vai entender onde estão os principais pontos de perda de rentabilidade na gestão do aluguel e quais estratégias e ferramentas podem ajudar sua imobiliária a extrair mais valor da carteira de locação. Boa leitura!
Por que a rentabilidade da carteira de locação ainda é um desafio
Embora a locação represente um diferencial competitivo incrível para imobiliárias devido à sua natureza recorrente e previsível, aumentar a rentabilidade da carteira ainda é um desafio.
Isso acontece porque, na prática, mais contratos nem sempre resultam em mais eficiência operacional, muito pelo contrário.
Por envolver múltiplas etapas (captação, análise, contrato, acompanhamento, cobranças…), quando esses processos não são bem estruturados, o esforço operacional aumenta e as margens acabam sendo diluídas.
Além disso, a dependência de processos manuais e pouco integrados consome tempo da equipe, gera retrabalho e dificulta a padronização.
Com isso, a imobiliária passa a gastar mais recursos para manter a operação funcionando, sem necessariamente melhorar a qualidade do serviço ou a rentabilidade.
Adicionalmente, gargalos como a falta de visibilidade sobre os custos reais da locação podem causar perdas silenciosas na forma de vacância prolongada e atrasos.
Por isso, para melhorar a rentabilidade da locação, é preciso olhar além da captação de mais imóveis, e sim também repensar processos, adotar tecnologias e transformar a gestão do aluguel em uma operação mais eficiente, controlada e sustentável.
Onde as imobiliárias perdem dinheiro sem perceber
A verdade é que grande parte da perda de rentabilidade na locação não acontece de forma explícita, mas em pequenos gargalos do dia a dia.
Somados, esses entraves impactam diretamente o lucro da imobiliária, passando despercebidos até as margens começarem a apertar.
Um dos principais fatores é o retrabalho operacional. Processos mal otimizados e sem padronização resultam em tempo gasto refazendo tarefas, corrigindo erros ou resolvendo problemas evitáveis. Esse tempo tem custo, mesmo quando não aparece diretamente no financeiro.
Outro ponto crítico é o imóvel parado. Cada dia de vacância representa receita que deixa de entrar, além de aumentar a pressão sobre a equipe comercial. Nesse momento, a falta de agilidade na aprovação, na análise cadastral ou na organização da documentação se torna evidente.
A gestão manual da locação também gera perdas silenciosas. Planilhas, controles paralelos e comunicação descentralizada dificultam o acompanhamento dos contratos, aumentam o risco de falhas e limitam a capacidade de escalar a operação.
Identificar todos esses pontos é fundamental para interromper perdas invisíveis e transformar a carteira de locação em uma operação mais lucrativa e eficiente.
Estratégias práticas para tornar o aluguel mais rentável
Antes de tudo, é preciso estruturar a operação de locação para que funcione de forma eficiente, previsível e escalável.
Ou seja, não se trata simplesmente de aumentar o volume de contratos, mas sim de impulsionar a capacidade da imobiliária de reduzir custos ocultos, ganhar agilidade e consistentemente entregar uma experiência excelente para todos os envolvidos.
Para isso, o primeiro passo é padronizar os processos. Estabelecer um fluxo claro para suas locações permite com que sua equipe trabalhe com segurança e consistência.
Nesse momento, soluções como o Aluguel.Ai, da AlugaMais, são fundamentais. Nossa esteira digital organiza sua gestão de locação em um fluxo claro, reduzindo erros, acelerando decisões e garantindo a qualidade dos serviços. Em outras palavras, mais contratos não significam mais dor de cabeça.
A próxima estratégia para aumentar a rentabilidade da carteira de locação é reduzir tempo e custos operacionais gastos em etapas manuais, controles paralelos e tarefas repetitivas. Essa otimização e automação direciona o time para ações que realmente geram valor.
Além disso, investir na redução de riscos e de inadimplência protege a receita recorrente da carteira. Uma gestão organizada, com acompanhamento contínuo e critérios bem definidos, contribui para contratos mais saudáveis e relações mais equilibradas ao longo do tempo.
Tanto a redução de custos operacionais quanto a gestão de inadimplência também são recursos inclusos no Aluguel.Ai: nossa ferramenta permite que a imobiliária opere com mais eficiência, controle e previsibilidade, elementos fundamentais para extrair mais valor da carteira de locação.
Nossa esteira digital transforma a gestão da locação em um processo padronizado e escalável, organizando desde a análise cadastral à documentação e emissão do contrato, tudo de forma 100% segura, ágil e digital.
Adicionalmente, também oferecemos garantia locatícia digital, reduzindo riscos para todas as partes envolvidas e diminuindo perdas de contratos.
Além da gestão e da segurança, a AlugaMais também oferece soluções de crédito para imobiliárias e locadores por meio da nossa antecipação de recebíveis. O Antecipa.Ai, nossa antecipação de aluguel, pode ser utilizado de forma estratégica para viabilizar investimentos, organizar o financeiro ou aproveitar oportunidades de crescimento sem recorrer a linhas de crédito tradicionais.
Conclusão
Em resumo, aumentar a rentabilidade da carteira de locação não depende apenas captar mais imóveis, mas também de gerir melhor os contratos que já fazem parte da operação.
Para obter um aluguel mais rentável, conte com a AlugaMais: nossas soluções foram criadas para tornar seus processos mais eficientes, reduzindo riscos e impulsionando o controle financeiro com o auxílio da tecnologia e da Inteligência Artificial.
Para organizar, escalar e otimizar sua gestão de aluguel, combater a inadimplência e obter split de pagamentos, contrato digital, análise cadastral antifraude com IA e muito mais, conheça o Aluguel.Ai, nossa esteira digital!
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