A vistoria de imóveis é uma etapa essencial e indispensável nos processos de locação, pois com ela é possível garantir que ambas as partes do contrato (isto é, locador e locatário) estejam de acordo com a legislação no que diz respeito à manutenção do imóvel.
Por isso, esse passo precisa ser de conhecimento assíduo do corretor e da imobiliária.
Para ajudar você quanto a esta fase da locação, nós da AlugaMais preparamos este artigo com tudo o que envolve a vistoria de imóveis. Aproveite a leitura!
O que é a vistoria de imóveis?
A vistoria de imóveis é uma etapa do processo de locação em que é feito e registrado uma análise completa da infraestrutura do imóvel.
Há três tipos de vistoria:
- Vistoria inicial: antes da mudança do locatário, é importante como instrumento de comparação ao fim do contrato;
- Vistoria de constatação: apenas em casos especiais, como por exemplo após algum tipo de conserto ou reforma que o morador viu necessidade;
- Vistoria final: na saída do locatário, quando são revistas as condições em que esse entregou o imóvel.
Por ser de muita utilidade e alta importância na relação entre o proprietário e o inquilino, essa ação tem como base um documento chamado laudo de vistoria de imóveis, que norteia a vistoria.
Como funciona o laudo de vistoria de imóveis?
Também conhecido como termo de vistoria de imóveis, esse é o documento base desse processo.
Nele, registram-se todas as informações possíveis quanto a infraestrutura do imóvel, inclusive tudo aquilo que precisa de reparos.
Assim, podemos dizer que os principais pontos a incluir no seu termo de vistoria de imóvel são:
- Vazamentos, infiltrações e possíveis mofos;
- Dimensões do imóvel;
- Nivelamento;
- Condições de possíveis mobílias;
- Instalação elétrica e hidráulica;
- Pintura e rachaduras;
- Pisos, revestimentos, forros e vidros;
- Janelas e portas.
O contrato de aluguel deve conter este laudo, e ambas as partes devem assiná-lo.
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Qual a importância da vistoria de imóveis?
Ao trazer de forma concreta todas as características do imóvel tanto antes quanto depois da locação, esse passo da jornada torna-se essencial. Dessa forma, a vistoria possibilita a garantia de boas práticas do locador e locatário.
Ainda, esse documento reforça as obrigações das partes, conforme cita a Lei do Inquilinato.
Em resumo, a legislação deixa claro o dever do locador em oferecer o imóvel em boas condições, e do locatário em entregá-lo da mesma forma que o recebeu.
É possível fazer vistoria de imóveis online?
Sim, é possível fazer vistoria digital!
Com o advento das novas tecnologias, o mercado imobiliário se transformou digitalmente e muitos processos podem ser realizados por meio do computador ou celular, inclusive a vistoria.
Preparamos um artigo inteiro sobre como fazer isso, então caso você se interesse, é só ler mais sobre a vistoria de imóveis digital aqui!
Dicas especiais da AlugaMais
Para a vistoria do seu imóvel ser ainda mais completa e eficaz, nós da AlugaMais separamos algumas dicas especiais. Confira!
- Tenha em mãos fita métrica e materiais de medida para a leitura correta das dimensões do imóvel;
- Sob o mesmo ponto de vista, traga algo para testar o nivelamento e a direção da drenagem da água no chão, como níveis ou, em último caso, bolinhas de brinquedo;
- Leve para a visita lâmpadas e materiais para o teste da instalação elétrica (inclusive para certificar-se da voltagem);
- Por fim, adicione no laudo o máximo de registros fotográficos possível. Essas fotos irão garantir a segurança de todas as partes no processo!
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