Alugar um imóvel pela primeira vez não é uma tarefa fácil!
Entender claramente as suas necessidades, como encontrar imóveis que as atendam e saber como o mercado imobiliário funciona são habilidades que se desenvolvem com tempo e experiência.
Portanto, pensando nisso, a AlugaMais trouxe algumas dicas de como fazer isso com propriedade, sem cair em possíveis pegadinhas ou desentendimentos.
Continue lendo e confira!
Pense nisso antes de alugar um imóvel pela primeira vez!
Antes de querer assinar um contrato de locação, é preciso dar alguns passos para trás e refletir sobre as suas prioridades e desejos como locador.
Defina suas prioridades
Primeiramente, antes de assinar um contrato de aluguel, é preciso definir suas prioridades e analisar qual momento da vida você se encontra.
Por exemplo, se você está buscando locar um imóvel em outra cidade para estudar, possivelmente um imóvel mais em conta e com uma localização estratégica será mais benéfico para você.
Essa necessidade difere de quem, por outro lado, busca se mudar com os filhos. Neste caso, o pensamento é voltado a condomínios seguros e com áreas de lazer.
Logo, liste suas prioridades e saiba diferenciar o que é indispensável e o que é desejo.
Tenha em mente o seu orçamento
Dentro do tópico anterior, ainda é crucial ter consciência dos valores que você está lidando.
Portanto, pesquise o preço médio de imóveis dentro do que você busca e alinhe essa quantia com a sua disponibilidade de orçamento.
É importante que você faça a soma total dos seus custos, incluindo condomínio, IPTU, contas mensais e até mesmo o valor do deslocamento diário. Assim, você não se ilude com aluguéis falsos.
Valores e taxas
Ao locar um imóvel, você terá um valor fixo mensal referente ao aluguel. Além disso, será incluída a taxa de condomínio e o IPTU.
Faça um estudo aprofundado
Procure a maior variedade de opções que for possível, sem julgamentos ou preconceitos prévios.
A partir dessa etapa, então, você pode analisar de forma mais aprofundada os imóveis selecionados, pesquisando mais a fundo a localização e o histórico do condomínio.
Documentos necessários
Agora que você já sabe como proceder antes de alugar um imóvel, é importante saber tudo que é necessário para dar segmento e finalizar esse processo.
Para assinar o contrato de locação, você vai precisar entregar à imobiliária cópias dos documentos de identificação, além de…:
- Para servidores públicos ou funcionários de empresas: comprovantes de renda;
- Para profissionais autônomos: declaração do último imposto de renda.
Além disso, ao contar com fiadores, você precisa reunir a documentação dos mesmos.
Garantia de locação
O processo de assinatura do contrato de aluguel exige algumas coisas.
Geralmente, você precisa apresentar uma garantia ao proprietário, que será usada para pagar o aluguel caso você não o faça.
Essa garantia pode acontecer em várias modalidades, como caução, fiador, seguro fiança, entre outros.
Se você não sabe o que são esses termos, fica tranquilo! Nós temos um artigo completo somente sobre caução de aluguel.
Locação sem fiador ou caução é possível?
Além do depósito caução e do seguro fiança, ainda existem outras alternativas para a locação de imóveis. Uma delas é pela aquisição de fundos de investimento em nome do proprietário do imóvel.
Ou seja, você compra títulos dessa categoria de investimento. Eles geram rendimentos mensais, que cobrem a quantia que você deveria gastar com o contrato de aluguel sem fiador.
Mas é importante ressaltar que nem todos os contratos de aluguel exigem essa garantia, visto que esses processos geram bastante burocracia, o que atrasa a sua conclusão.
Quero alugar meu primeiro imóvel
Agora que você definiu os seus interesses, finalmente está na hora de alugar seu primeiro imóvel!
Para isso, procure uma imobiliária ou um corretor de imóveis autônomo e se informe da sua reputação, através das avaliações do Google, por exemplo.
Dessa forma, você se certifica de que terá o apoio necessário e um atendimento adequado não só na escolha do imóvel, como no seu dia a dia.
Após selecionar os seus imóveis preferidos, você poderá visitá-los com a ajuda do corretor de imóveis, ou até mesmo fazer um tour virtual com a ajuda da tecnologia.
Em conclusão, na escolha definitiva do seu futuro lar, o processo seguirá com a análise cadastral e elaboração de um contrato, momento em que serão detalhadas todas as disposições do acordo.
Assim, depois de assinado o documento, você já tem o seu novo lar alugado!
Atualmente, esse longo processo pode ser feito de forma inteiramente digital, sem necessidade de fiador ou caução, com plataformas como a esteira digital da AlugaMais.
Que tal falar com nossa equipe comercial para saber mais?
Se você é um locador, conheça também o SAMA, a Garantia Locatícia exclusiva da AlugaMais para cobertura de danos, reparos ou inadimplência!
