No calendário do mercado imobiliário, junho representa um ponto de inflexão. Enquanto boa parte dos contratos de locação iniciados no primeiro semestre chega ao fim, a procura por novos imóveis começa a crescer, impulsionada por fatores como movimentações acadêmicas, reestruturações corporativas e mudanças familiares que antecedem as férias escolares.
Essa sazonalidade cria o que chamamos de “safra” de locações: um momento estrategicamente sensível, em que a capacidade de resposta da imobiliária se torna um fator determinante para a redução da vacância e o aumento da receita.
Mas atenção: não basta colocar os imóveis no ar com rapidez. É preciso inteligência, processos ajustados e tecnologia aplicada para garantir velocidade sem perder eficiência.
Por que junho é tão decisivo no ciclo de locações?
Nos bastidores das imobiliárias, junho é um mês agitado. Dados do setor mostram que entre 18% e 25% dos contratos de aluguel residencial têm término programado para o fim do primeiro semestre (número que varia conforme o perfil da carteira e a região do país).
Esse movimento é impulsionado por alguns fatores recorrentes:
Fim do semestre letivo (impactando estudantes e famílias que se mudam para ajustar a rotina escolar);
Movimentações corporativas (junho é um mês comum para contratações ou realocações de executivos);
Ciclo natural de contratos de 12 ou 30 meses, iniciados em janeiro ou fevereiro, com término no meio do ano.
O resultado é uma concentração significativa de devoluções e uma pressão operacional para realocar os imóveis com agilidade. Porém, grande parte das imobiliárias entra nesse ciclo despreparada, e o impacto da vacância se torna inevitável.
Imobiliárias de alta performance usam junho para acelerar resultados — não para apagar incêndios
A diferença entre perder oportunidades e capturar valor está em 4 práticas fundamentais:
Gestão preditiva da carteira
Imobiliárias eficientes trabalham com previsibilidade. Elas identificam com antecedência os contratos com vencimento próximo, organizam vistorias preventivas, planejam manutenções e lançam campanhas segmentadas antes mesmo do imóvel estar disponível. Isso permite reduzir ao máximo o período vago do imóvel entre uma locação e outra.
Processo de locação digitalizado
Tempo é um dos ativos mais preciosos em junho. Com um processo digitalizado, é possível transformar o caos em eficiência:
Análise cadastral antifraude com IA e validação biométrica, que garante segurança e agilidade na escolha do inquilino;
Confecção automática do contrato de locação, sem intervenção manual e com zero margem para erro;
Assinatura eletrônica de contratos e laudos, agilizando a formalização da locação de forma segura e legal;
App de vistorias com laudos multimídia padronizados, que garantem transparência e profissionalismo na devolução e nova ocupação.
Imobiliárias que usam esse nível de tecnologia conseguem recolocar um imóvel em tempo recorde.
Atendimento com inteligência aplicada
Não se trata apenas de responder rápido, mas de responder com inteligência. Imobiliárias de alta performance utilizam dados e automações para entregar propostas personalizadas, mostrar imóveis com mais chance de conversão e atuar com foco total em resolver a dor do cliente, e não empurrar qualquer opção.
Operação com soluções completas, integradas e voltadas à performance — como a da AlugaMais
A AlugaMais oferece uma plataforma que cuida da jornada de ponta a ponta, unindo automação, inteligência e atendimento humanizado onde importa. Veja o que isso significa na prática:
Painel de Garantias com múltiplas opções, incluindo:
SAMA – Garantia exclusiva da AlugaMais, que une agilidade, facilidade de contratação e planos flexíveis;
Fiador e caução com análise automatizada, sem dor de cabeça para a imobiliária;
Seguro fiança digital, com coberturas robustas e contratação sem burocracia.
Gestão da inadimplência feita pela própria plataforma, incluindo cobrança extrajudicial, judicial e ações de despejo, liberando a imobiliária para focar no que importa: crescer.
Recebimento de aluguéis via split de pagamento, com repasse automático para locador, imobiliária e plataforma, sem arquivos, sem erros, sem retrabalho.
Antecipação de aluguel com análise de risco automatizada, que dá poder de escolha ao proprietário e gera valor imediato para sua carteira.
Em junho, o mercado se move rápido. A pergunta é: sua operação acompanha?
A oportunidade está aberta — mas só vai capturar valor quem tiver tecnologia, previsibilidade e eficiência operacional. Se você quer reduzir a vacância, profissionalizar sua gestão e aumentar a satisfação dos clientes, a hora é agora.
Fale com um especialista da AlugaMais e descubra como transformar junho no seu melhor mês do ano.
