Introdução
Sejam bem-vindos à primeira edição do Boletim Imobiliário Trimensal AlugaMais! Este artigo foi criado para reunir, em um único lugar, as principais notícias, movimentos e tendências que impactaram o mercado imobiliário nos últimos meses.
A proposta deste boletim é facilitar o acompanhamento do setor, trazendo uma curadoria de conteúdos relevantes sobre locação, oportunidades de crédito, comportamento do mercado, mudanças regulatórias e transformações estruturais que afetam diretamente imobiliárias, corretores, proprietários e inquilinos.
Esperamos que este conteúdo se torne um material de referência recorrente para quem atua no mercado imobiliário e busca informação de qualidade, contexto e visão estratégica para tomar decisões mais seguras ao longo do ano. Boa leitura!
Aluguel de escritórios supera R$ 200/m² em São Paulo
O preço médio pedido de aluguel de escritórios A+ e A na Zona Centralizada de São Paulo ultrapassou pela primeira vez os R$ 200 por metro quadrado em 2025, reflexo da forte demanda e queda da vacância no setor, especialmente em áreas como Faria Lima, Itaim/JK e Vila Olímpia.
O mercado de escritórios em São Paulo registrou um marco histórico em 2025, com o preço médio pedido de aluguel de escritórios de alto padrão (classes A e A+) superando pela primeira vez os R$ 200 por metro quadrado na Zona Centralizada da cidade. A Zona Centralizada é uma área que inclui bairros como Faria Lima, Itaim/JK, Vila Olímpia, Jardins e Paulista.
Esse avanço representa um salto de mais de 13% em relação ao valor de 2024, refletindo o aquecimento da demanda corporativa e a queda consistente da vacância no segmento premium.
A absorção líquida de espaços de alto padrão também foi robusta, somando 163 mil metros quadrados em 2025, impulsionada por grandes operações, como a ocupação de áreas relevantes por empresas como o Nubank e usos institucionais.
A forte ocupação, junto com a retomada do trabalho presencial e o fortalecimento econômico, contribuiu para que a vacância geral dos escritórios de alto padrão ficasse abaixo de 15%, um sinal claro de recuperação e confiança no mercado de espaços corporativos em São Paulo.
Aluguéis residenciais encerram 2025 com alta média de 9,44%
Em 2025, os preços dos aluguéis residenciais no Brasil continuaram sua trajetória de alta, registrando um aumento médio de 9,44% ao longo do ano, conforme apurado pelo índice FipeZAP.
Esse desempenho marcou o quarto ano consecutivo em que os aluguéis superaram a inflação, reforçando a tendência de valorização no setor de locação, mesmo em um cenário econômico desafiador. A alta foi observada em 34 das 36 cidades monitoradas, incluindo capitais importantes, consolidando um movimento generalizado no mercado de locação residencial.
Embora o ritmo de aumento tenha mostrado sinais de moderação em comparação com os anos anteriores, os números refletem a força da demanda por imóveis para alugar e a preferência de muitos brasileiros pela locação diante das dificuldades de acesso ao crédito imobiliário.
Essa dinâmica também influencia estratégias de gestão e precificação nas carteiras de locação, reforçando a importância de processos eficientes, análise de risco e relações transparentes entre imobiliárias, locadores e inquilinos.
Reforma Tributária entra em vigor
Com implementação gradual iniciando em 2026, a Reforma Tributária promete trazer mudanças significativas para o mercado de locação.
Entre as principais novidades está a inclusão dos aluguéis no novo sistema de tributação baseado em IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), tributos que passam a incidir sobre operações consideradas de consumo, substituindo parte dos tributos tradicionais como ICMS e ISS.
Essa alteração pode aumentar a carga tributária sobre contratos de aluguel, especialmente em casos de proprietários com carteira maior ou rendimentos elevados.
Especialistas indicam que parte das mudanças será sentida de forma gradual, com fases de transição, mas que a nova tributação poderá exigir revisão de contratos, planejamento financeiro e negociação entre locadores e inquilinos.
Além disso, determinadas categorias, como pessoas físicas com múltiplos imóveis ou altos faturamentos com aluguéis, podem ser mais diretamente impactadas pela inclusão desses tributos, exigindo planejamento e atenção à questão tributária desde já.
“CPF dos imóveis”: Cadastro Imobiliário Brasileiro é implementado
O novo Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), apelidado de “CPF dos imóveis”, começou a ser implementado no final de 2025 pela Receita Federal.
Trata-se de um identificador único nacional que centraliza informações de imóveis (urbanos e rurais), integrando dados até então dispersos entre cartórios, prefeituras e outras bases públicas.
O objetivo é padronizar e unificar registros, aumentar a segurança jurídica, facilitar consultas e combater a informalidade no mercado imobiliário.
Essa integração também contribui para cálculo mais preciso de tributos, consultas cadastrais mais ágeis e maior transparência em transações e locações.
Mercado imobiliário em transformação
O setor imobiliário brasileiro tem passado por uma transformação significativa nos últimos anos, impulsionada pela adoção de modelos de negócios mais enxutos e apoiados em tecnologia.
Segundo reportagem do Papo Imobiliário, redes de franquias e empresas que utilizam ferramentas digitais vêm automatizando processos e ampliando a eficiência operacional. Essa tendência é maior especialmente em áreas como gestão de leads, funis de vendas e integração de dados em plataformas modernas.
Especialistas destacam que essa digitalização permite que corretores e imobiliárias tomem decisões mais estratégicas e tenham maior previsibilidade nos negócios, incluindo a integração de crédito pré-aprovado diretamente nos processos de negociação e parcerias com instituições financeiras.
Essas mudanças refletem uma evolução do setor em direção a modelos mais flexíveis, ágeis e tecnológicos, um cenário no qual soluções digitais deixam de ser diferencial e passam a ser essenciais para competir e crescer de forma sustentável.
Nesse contexto de transformação, as soluções da AlugaMais se alinham diretamente com as necessidades do mercado moderno. Nosso gestor de locação, o Aluguel.Ai, automatiza e padroniza todas as etapas operacionais que antes dependiam de processos manuais e pessoas, trazendo mais eficiência e previsibilidade para corretores e imobiliárias, e permitindo que o time foque em estratégias de crescimento.
Da mesma forma, nossa garantia locatícia digital atua como facilitador no fechamento de contratos, reduzindo atritos e riscos associados à aprovação de locação, alinhando-se às tendências de automação mencionadas.
Por fim, o Antecipa.AI oferece uma camada adicional de liquidez por meio de crédito facilitado para locadores e imobiliárias, fornecendo acesso a recursos de forma rápida e sem burocracia. Juntas, essas soluções ajudam os profissionais do setor a estar no centro da transformação tecnológica que está moldando o futuro do mercado imobiliário.
Evento imobiliário reuniu profissionais para discutir o futuro da locação no início de fevereiro
Em meio a um cenário de mudanças regulatórias, alta dos aluguéis e transformação digital no mercado imobiliário, a AlugaMais realizou o AlugaMais Experience 2026, um evento presencial reuniu centenas de imobiliárias, corretores e gestores de locação que buscam se preparar para os próximos desafios do setor.
Realizado em 4 de fevereiro, o encontro foi um espaço de troca de experiências, debate estratégico e visão de futuro. Especialistas e profissionais do mercado discutiram temas como tecnologia e inovação aplicadas à locação, garantias locatícias e novas oportunidades de crescimento para imobiliárias.
A iniciativa reforçou o movimento de profissionalização do setor e a importância de eventos que conectam conteúdo, networking qualificado e visão estratégica para quem vive o dia a dia do mercado imobiliário.
Interessados podem verificar as fotos oficiais do evento por meio deste link.
Benchmarking Imobiliário 2026: pesquisa busca dar foco a dados sobre o mercado
Em um cenário de transformações constantes no setor, tomar decisões com base em dados se tornou um diferencial competitivo para imobiliárias e corretores.
Pensando nisso, a AlugaMais está conduzindo o Benchmarking Imobiliário 2026, uma pesquisa nacional que busca mapear indicadores relevantes sobre locação, gestão, performance e tendências do mercado.
O objetivo é reunir informações reais de profissionais que vivem o dia a dia da operação imobiliária para construir um panorama confiável do setor, identificando padrões, desafios, oportunidades e boas práticas.
A iniciativa pretende oferecer ao mercado um material estratégico que ajude imobiliárias a se posicionarem de forma mais eficiente e orientada por dados.
A participação é simples, rápida e totalmente online. Quanto mais profissionais contribuírem, mais rica e representativa será a análise final. Além disso, participantes receberão os resultados em primeira mão.
Você pode participar da pesquisa acessando este link.
Os resultados consolidados serão divulgados em breve e compartilhados com os participantes.
Essa é uma oportunidade de contribuir ativamente para um retrato mais preciso do mercado imobiliário brasileiro e, ao mesmo tempo, acessar insights valiosos para o seu planejamento estratégico.
Conclusão
O mercado imobiliário segue em constante movimento e acompanhar essas evoluções de perto é essencial para tomar decisões mais seguras e estratégicas ao longo do ano.
Este foi o primeiro Boletim Imobiliário Trimestral AlugaMais, criado para reunir, de forma organizada e acessível, as principais notícias e tendências que impactam o setor. A próxima edição já está prevista para abril, trazendo novos destaques e atualizações relevantes do mercado.
Para continuar por dentro das novidades, tendências e conteúdos que ajudam a entender e evoluir a gestão imobiliária, acompanhe o blog da AlugaMais e siga nossos perfis nas redes sociais.
Seguimos comprometidos em compartilhar informação de qualidade, contexto e visão estratégica para quem vive o mercado imobiliário no dia a dia. Nos vemos na próxima edição!
