Vamos entender os motivos deste aumento?
Alugar um imóvel, normalmente, dá um enorme trabalho, pois envolve a pesquisa do bem, sua visitação, a juntada de vários documentos, o constrangimento de pedir fiança para alguém etc.
Os desafios de se encontrar um lugar para morar ou para instalar seu negócio são imensos, mas o que muitas pessoas (e também imobiliárias) não sabem, é que uma mudança na legislação, ainda pouco conhecida, tornou essa tarefa mais rápida e fácil.
Mas qual é essa mudança?
A Lei nº 12.112/09 incluiu no art. 59 da Lei do Inquilinato o inciso IX, pelo qual um locador pode despejar liminarmente um locatário que não pagar seus compromissos financeiros, caso a locação não conte com nenhum tipo de garantia locatícia.
Uma ação de despejo por falta de pagamento, existindo alguma garantia locatícia contratada, pode demorar meses ou até mesmo anos para findar, devido aos demorados trâmites judiciais. Já no despejo liminar, a questão pode ser resolvida em poucos dias.
Mais praticidade = mais negócios fechados
Essa foi a fórmula encontrada pelo legislador para facilitar o processo de locação de imóveis urbanos e movimentar esse mercado, assegurando ao locador, em troca, que ele disporá do seu imóvel em um curto espaço de tempo, se o inquilino ficar inadimplente.
Neste sentido, a imobiliária que investe em processos de locação com modalidades que facilitam a locação, sem comprometer a segurança do locador, saem à frente da concorrência, aumentando seu faturamento e consequentemente sua carteira de imóveis.
Já sabia desta nova legislação? Já está aplicando ela em suas negociações de locação?
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